Оглавление:
До 50% покупателей квартир в новостройках хотели бы получить новое жильё через trade-in (поменять старое жильё на новое). Однако лишь половина желающих реально доходит до сделки по данной модели.
И это на фоне того, что девелоперы Екатеринбурга, пытаясь охватить все возможные категории покупателей, изобрели 10 схем приобретения жилья через trade-in.
Trade-in дословно переводится с английского как «торговля внутри». Работает это в целом так: застройщик выкупает старую квартиру клиента (или помогает с её продажей), и учитывает сумму, полученную от ее продажи, в зачет стоимости квартиры в своей новостройке.
Как замечают риэлторы, trade-in – это что-то вроде конструктора, когда в один продукт собирается несколько услуг. Во-первых, это помощь в реализации жилья клиента на вторичном рынке, во-вторых, проведение сделки по покупке новостройки (как правило, через договор долевого участия).
Главная → Обмен жилья. Программа “Старое на новое” Для жителей Воронежа действует программа обмена жилья, предоставляющая возможность быстро, без посредников, скрытых комиссий улучшить свои жилищные условия, обменяв квартиру меньшей площади на большую в новом жилом фонде.
Сотрудники ЦН «36я Авеню» работают досконально с каждым клиентом, подбирая для него наиболее оптимальные, выгодные по стоимости варианты жилой недвижимости в городе либо его близлежащих районах.
Программа обмена старого жилья на новое успешно используется нуждающимися в улучшении жилищных условий Воронежа, стремящимися в кратчайшие сроки провести обменные манипуляции с минимальными финансовыми рисками. Мы предлагаем при обмене квартиры (жилья):
БКН.РУ возвращается к теме покупки жилья по схеме «трейд-ин», которая становится все более актуальной в связи с кризисом. Напомним, что схема пришла в строительную сферу с рынка автомобилей, впрочем, немного видоизменившись.
Сегодня «трейд-ин» подразумевает, что человек, который рассматривает квартиру на первичном рынке жилья, может обратиться к застройщику и с его помощью либо благодаря партнерскому агентству недвижимости продать свою квартиру на «вторичке» и уже на эти средства приобрести новое жилье.В этом случае агентство или реже сам застройщик выступают лишь посредником при продаже имеющейся квартиры клиента, не приобретая ее в свою собственность. Эта схема подходит для тех покупателей, которые уже определились с новым жилым комплексом, но еще не продали старую квартиру.
Ведь на время
×
Переехать в квартиру в новостройке — мечта многих воронежских семей. Тем более что в городе появляются жилые комплексы принципиально другого качества.
Схему заключения сделок, получившую название «трейд-ин» (trade-in) уже нельзя назвать новой для российского рынка, однако в сфере торговли недвижимостью она пока не получила широкого распространения. Описать принцип данной схемы в действии можно просто — «в счет покупки новой вещи сдается старая».
Maria Barry. House For Sale Для рынка недвижимости сделки по схеме «трейд-ин» — редкость, в Москве и Санкт-Петербурге на сегодняшний день только несколько риелторских агентств работают по принципу «ваша квартира в обмен на новострой».
Подобная форма обмена, безусловно, сокращает сроки сделки и позволяет покупателю
Квартиры в Подмосковье или, например, в Ленинградской области, в настоящее время в таких сделках участия не принимают.
Инфо Все застройщики и девелоперские агентства приобретают квартиры с дисконтом, который может достигать 20-25% от рыночной цены, что с учетом столичных цен чревато потерей 1-1,5 миллионов рублей от стоимости жилья. Средства продавцу не выплачиваются, а сразу зачисляются на счет девелопера в качестве основного взноса за новую жилую площадь;
С выкупом и без Схема Трейд-ин (Trade-in) была заимствована рынком жилья у рынка автомобильного.
Но в сфере недвижимости она видоизменилась, приспосабливаясь к потребностям покупателей и продавцов жилья.
Трейд-ин – это когда компания (как правило, застройщик, иногда – агентство недвижимости) выкупает у клиента квартиру на собственные средства. При этом оценивают вторичное жилье обычно на 10-30% дешевле его рыночной стоимости. Застройщик становится собственником квартиры и потом уже реализует ее самостоятельно.
А клиент взамен сразу же приобретает жилье в новостройке.
Правда, если денег, вырученных за вторичку, не хватит, чтобы покрыть стоимость квартиры в новом доме, то недостающую сумму придется доплатить.
Каждый наверняка задумывался о том, как бы переехать из своей старой квартиры в новую.
Стоить также учесть, что вам придется продать свою старую квартиру по заниженной цене — на 20-25% компании, которая продает вам квартиру в новостройке. По условиям обмена недвижимости важно,
Длительность такой брони зависит от темпов строительства и от повышения цен в новостройке, добавляет директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. По факту время брони зависит еще и от самого застройщика: эксперты назвали сроки от 60 дней до полугода, некоторые из них указали на возможность продления брони, то есть подход в данном случае индивидуальный.
Возможна также схема, при которой фиксация цены не производится вообще, а бронируется только квартира, то есть продавец дает гарантию, что она не будет продана другим покупателям.
Альтернативный вариант trade in в форме зачета старой квартиры в счет оплаты новой применяется не так часто, но на рынке он есть.
Такая программа, наряду с приведенной выше схемой, применяется, например, в ГК «Инград».