Поправки к закону 171 о пролонгации договоров аренды

Соглашение о пролонгации договора аренды на новый срок

Когда применяется документ Чтобы избежать государственной регистрации договора аренды, многие компании заключают его на срок менее года, а в дальнейшем продлевают. Иногда в договор сразу включают условие об автоматической пролонгации по окончании первоначального срока и при отсутствии письменных возражений против этого у любой из сторон. Но если такого условия нет, то понадобится заключение договора на новый срок или подписание отдельного соглашения о пролонгации старого договора. Есть еще один вариант: стороны могут просто продолжить арендные отношения.

В такой ситуации считается, что договор автоматически возобновлен на неопределенный срок (п.

2 ст. 621 ГК РФ). При неопределенном сроке невозможно утверждать, что договор заключен на год и более, поэтому при такой автоматической пролонгации договор не нуждается в государственной регистрации даже при условии, что общий фактический срок аренды превысил год (п.

11 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.01 № 59)

Проблемы пролонгации договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, предоставленных для строительства до изменений Земельного кодекса РФ 01.03.15 г.

Пролонгация договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставленных под строительство до 01.03.2015 г.

О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса РФ). Основные тезисы: (1) По общему правилу земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, предоставляются физическим и юридическим лицам на торгах в форме аукциона. Утвержден закрытый перечень исключений из этого общего правила (30 пунктов).

ФАС разъяснены некоторые вопросы применения законодательства РФ, регулирующего изменение существенных условий договора по предоставлению земельных участков, уступку прав по таким договорам, а так же заключение на новый срок (пролонгация) договоров аренды земельных участков

Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» внесены существенные изменения в статью 448 ГК РФ, уточняющие возможность изменения условий договора по предоставлению земельных участков, а также возможность уступки прав по таким сделкам.

Согласно пункту 8 статьи 448 ГК РФ условия договора, заключенного по результатам торгов в случае, когда его заключение допускается только путем проведения торгов, могут быть изменены сторонами, если это изменение не влияет на условия договора, имевшие существенное значение для определения цены на торгах, а также в иных случаях, установленных законом.

Пролонгация договора аренды

• /
• /

Организация (арендатор) подписала с арендодателем договор на аренду у него нежилого объекта недвижимости.

Договор действовал 11 месяцев, по прошествии которых арендатор продолжает пользоваться данным помещением, при этом арендодатель соглашается и дальше продолжать сдавать в аренду это же помещение с прежними условиями. Нужно ли в такой ситуации подписывать сторонами дополнительное соглашение для пролонгации договора аренды?

Необходимо ли при этом регистрировать договор?

При подписании арендного договора на период до года, его можно пролонгировать на старых условиях, а также путем подписания сторонами дополнительного соглашения к подписанному ранее договору.

Регистрировать такой договор не требуется.

Особенности пролонгации договора аренды земельного участка

/ / 29 апреля 2023 1 Поделиться Пролонгация договора аренды земельного участка означает продление срока его действия.

Из нашей статьи вы узнаете, как продлевается такое соглашение (в том числе на неопределенный срок) и когда его продлить нельзя.

К базовым нормативным актам относятся:

1. Гражданский кодекс РФ.
2. Земельный кодекс РФ;

При этом из п.

Продление договора аренды муниципального имущества

У нас пять лет назад было взято помещение в аренду у мэрии.

Тогда говорили, что с продлением договора аренды гос имущества не будет проблем. А теперь хотят проводить торги на это помещение. Есть ли у нас как у арендаторов какие-либо послабления на торгах?

Или может вообще торги необязательны? 13 Февраля 2023, 14:22, вопрос №1537387 Светлана, г.

Волхов

,

700 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (22)

1. 10,0рейтинг
2. эксперт
3. получен гонорар 33%Юрист, г. НовосибирскОбщаться в чате
   • 10,0рейтинг
   • эксперт

1. Юрист, г.

2. ЮристОбщаться в чате
   • 9,3рейтинг
   • эксперт
3. 9,3рейтинг
4. эксперт
5. 9,5рейтинг
6. получен гонорар 33%Юрист, г.

   ЕкатеринбургОбщаться в чате

   • 9,5рейтинг
   • эксперт
7. эксперт

Принятие Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон № 171-ФЗ) стало самой крупной реформой в области земельных отношений за последние 13 лет. В практике его применения стало возникать множество вопросов, обобщив которые, Минэкономразвития России подготовило ответы.

Особого внимания заслуживают некоторые разъяснения министерства относительно перезаключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на новый срок. Публикуем их. Срок договора аренды земли под объектами, не подлежащими госрегистрации Пунк¬том 8 ст. 39.8 ЗК РФ установлены определенные сроки, на которые заключается договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в зависимости от основания для передачи земельного участка в аренду.

Закон о пролонгации договора аренды

Суды в основном допускают возможность согласования такого условия в договоре. В то же время есть судебный акт, в котором суд указал на императивность нормы ст.

621 ГК РФ и отсутствие возможности установить в договоре условие о запрете на его возобновление. ——————————— Пример формулировки условия:

«По истечении срока действия договора настоящий договор не подлежит возобновлению на неопределенный срок»

. ——————————— Необходимо учитывать, что аренда государственного или муниципального имущества связана с особенностями возобновления договора на новый срок.

Продление (пролонгация) договора аренды по соглашению сторон Срок действия договора в силу п. 1 ст. Да, автоматическая пролонгация возможна на основании положений, предусмотренных ч. 2 ст. 621 Кодекса. Чтобы автопролонгация возымела свое действие, необходимо одновременное соблюдение нижеследующих условий: арендатор пользуется имуществом после того, как время договора подошло к концу;

Пролонгация (продление) договора аренды: этапы и важные условия

Последние изменения: Май 2023Передавая имущество в пользование другому лицу, собственник договаривается об определенном периоде, в течение которого недвижимость будет оставаться у арендатора.

Как и любой другой юридически значимый документ, арендное соглашение оформляется согласно действующим законодательным нормам.

Если арендные отношения ограничены указанным в соглашении сроком, к моменту окончания его действия необходима пролонгация договора аренды, либо прекращение. Одним из наиболее важных вопросов, требующих разъяснения, является определение, каким образом продлить аренду и нужна ли .

Под формулировкой «пролонгация аренды» подразумевается продление арендных отношений по истечении периода действия договора.

Закон разрешает передачу в аренду на любой срок по усмотрению сторон, однако, в зависимости от длительности действия договора, есть свои нюансы.