Оглавление:
21 апрель 2023
Строительство недвижимости представляет собой достаточно затратный процесс как с финансовой, так и с временной точки зрения. Положение застройщика усугубляется тяжелой экономической обстановкой, характеризующейся ростом неплатежей и увеличением рисков предпринимательской деятельности.
Все это наряду с административными барьерами может являться причиной длительного неиспользования земельного участка (далее — участка), предоставленного для строительства.
Большая часть таких участков предоставляется на основании договоров аренды. При этом Земельный кодекс РФ (далее — ЗК РФ) предусматривает возможность расторжения таких договоров в случае неиспользования арендатором участка в течение трех лет(ст. ст. 45, 46 ЗК РФ). Такое нарушение признается существенным при рассмотрении вопроса о расторжении договора.
Кроме того, п. 2 ст. 45 ЗК РФ применяется при рассмотрении судами законности отказов арендодателей от продления договора аренды на новый срок.
Дата: 3.10.2023 Обременение земельного участка правами дольщиков является достаточным основанием для отказа в расторжении договора аренды, даже при неоплате арендных платежей.
Между администрацией и обществом заключен договора аренды земельного участка, предназначенного для строительства жилых домов эконом-класса. Условиями договора аренды предусмотрено внесение платежей за пользование земельным участком.
Как следует из материалов дела, застройщик ООО «Строймонтажгарант» осуществляет строительство
опубликовано: 19.10.2023 В 2007 г. между Департаментом земельных ресурсов г.
и последующей эксплуатации комплекса зданий Посольства. Договор заключен на 49 лет. Ежегодная арендная плата перечисляется Посольством на расчетный счет УФК по г.Москве.
В 2014 года Посольством получено Уведомление о досрочном расторжении Договора аренды земельного участка.
Несмотря на возражение Посольства, уведомлением, отправленным в адрес ГлавУпДК Москвы, ДГИ подтвердило принятое решение о расторжении Договора.
<*> Kozyr’ O.M. Unilateral dissolution of contract of lease of land plot.Козырь О.М., доцент кафедры экологического и земельного права юридического факультета МГУ им.
М.В. Ломоносова, кандидат юридических наук.
Статья посвящена новому виду принудительного прекращения права на землю, введенному в 2012 г. в отношении права долгосрочной аренды земельных участков для целей строительства.
Подчеркивается необходимость соблюдения баланса частных и публичных интересов при принятии решений об одностороннем расторжении договоров аренды земельных участков.
Предлагается рассмотреть вопрос о возврате к обязательности судебного рассмотрения дел в случае одностороннего расторжения договоров аренды.Ключевые слова: одностороннее расторжение договора аренды земельного участка, внесудебный порядок расторжения договоров, существенное нарушение *>
Договор аренды земельного участка заключается между арендодателем и арендатором на любых условиях и при различных основаниях.
В текущей статье будет представленная информация о том, на каких основаниях происходит аннулирование контракта об аренде земельного участка, а также о том, какова процедура расторжения договора при заключении мирного соглашения или при направлении в судебную инстанцию искового заявления.Важно знать.
/ / 29 апреля 2023 0 Поделиться может быть произведено как по общим основаниям, закрепленным в ГК РФ, так и по дополнительным, предусмотренным земельным законодательством. При этом прекращение арендных отношений между сторонами может быть реализовано как по инициативе арендатора или арендодателя, так и на основании их двустороннего соглашения. Подробности о порядке расторжения договора аренды читайте далее.
Арендные правоотношения, предметом которых выступает обособленный земельный участок, в соответствии с п. 1 ст. 46 ЗК РФ могут быть прекращены. Делается это в первую очередь по основаниям, которые закреплены гражданским законодательством.
В частности, в силу п. 3 ст. 407 ГК РФ одним из оснований для расторжения договора аренды земельного участка является двустороннее соглашение о прекращении обязательств (договора).
В последнее время вопрос аренды земельного участка и условий, при которых арендодатель может расторгнуть договор аренды, стал весьма актуален.
Показательным в этом плане является Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа № А32-37970/2014 от 20 октября 2015 года. Дело рассматривалось сначала Арбитражным судом Краснодарского края, потом Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом по иску администрации г.
Краснодара к ООО «Ардан» о расторжении договора долгосрочной аренды (на срок десять лет) земельного участка, в связи с неиспользованием участка по назначению, указанному в договоре. Администрация сослалась в качестве основания на пункт договора, позволяющий Арендодателю расторгать договор аренды в случае неиспользования арендатором земельного участка в целях строительства более одного года.
Однако суды первой и апелляционной инстанции сочли, что данный пункт договора ничтожен и администрации в иске отказали.
(Козырь О. М.) («Экологическое право», 2012, N 5) ОДНОСТОРОННЕЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА <*> О.
М. КОЗЫРЬ ——————————— <*> Kozyr’ O.
M. Unilateral dissolution of contract of lease of land plot. Козырь О. М., доцент кафедры экологического и земельного права юридического факультета МГУ им. М. В. Ломоносова, кандидат юридических наук.
Статья посвящена новому виду принудительного прекращения права на землю, введенному в 2012 г.
в отношении права долгосрочной аренды земельных участков для целей строительства.
» » Любой земельного участка имеет сроки действия, после чего обязательства сторон по нему прекращаются.
Но в некоторых случаях у сторон может возникнуть необходимость в досрочном прекращении действия договора. Можно ли расторгнуть договор аренды участка досрочно? На этот вопрос нет однозначного ответа.
*>*>