Оглавление:
» Содержание:В нашей стране провозглашен принцип неприкосновенности собственности, и закреплен в ст. 35 Конституции РФ.Гражданское законодательство РФ закрепляет права собственника на владение, пользование и распоряжение своим имуществом (ст. 288 ГК РФ).Нередки случаи, когда один объект недвижимости в виде жилого помещения (квартиры, комнаты) принадлежит нескольким лицам (долевая собственность – ст.
244 ГК РФ), при этом сособственники могут являться как членами одной семьи, так и совершенно чужими людьми, которые стали собственниками в силу разных оснований: в результате наследования долей, раздела имущества, покупки доли, в том числе на торгах, и т.д.Если собственники долей не могут мирно согласовать порядок пользования жилым помещением, то он устанавливается судом (статья 247 ГК РФ). Но это касается случаев, когда доли участников собственности соответствуют отдельным помещениям в
0 Разместил: Егоров Константин Михайлович Другое 11.11.2011 В суде был спор о признании доли в квартире незначительной и выплате компенсации сособственнику. Суд удовлетворил иск, компенсацию определил, исходя из рыночной стоимости квартиры пропорционально размеру доли.
Но мною была также проведена оценка рыночной стоимости, и с учетом отрицательных факторов стоимость доли квартиры была оценена почти в 2 раза меньше, чем определил суд.
Как должен был суд определить размер компенсации? Согласно ч. 4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ при невозможности выдела доли в натуре участнику долевой собственности остальными собственниками выплачивается компенсация. В самом ГК РФ не указано, каким образом должен определяться размер такой компенсации.
Вместе с тем по этому вопросу выработана обширная судебная практика, к которой и следует обратиться.
Так, согласно п. 11 Постановления Пленума
Анохина О.Н. готова выплатить ответчику за указанную 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру денежную компенсацию в размере равной рыночной стоимости размере 1783988 руб., которая подтверждается отчетом № 0003688-04.2015 ООО «Фэлкон», денежные средства у нее имеются, что подтверждается выпиской с банковского счета.
В судебном заседании истец Анохина О.Н. и ее представитель, действующий по ордеру адвокат Ходня Н.В., исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.Ответчик Анохин С.В. против удовлетворения иска возражал, ссылаясь на то, что принадлежащая ему доля не является незначительной, он имеет существенный интерес в использовании доли, другой жилой площади у ответчика нет, порядок пользования между сторонами сложился, так как ответчик пользуется гостиной, наличие которой не отражено в поэтажном плане, поскольку в квартире сторонами произведена
Сегодня частое явление в нашей стране, когда квартирой владеет несколько человек в равных или неравных долях.Обычно все владельцы не живут под одной крышей в силу разных обстоятельств.
Поэтому получается, что одни люди пользуются чужими долями.В связи с этим актуальным является вопрос о возмещении или компенсации за использование чужой части квартиры.
То есть совладелец получает прибыль от сдачи квартиры внаем.Другими словами, компенсация считается
Интересы в суде по этому делу представлял Федеральный Советский районный суд общей юрисдикции г. Новосибирска В составе: Председательствующего Шевниной Г.И.
При секретаре Горбатовой А.А. рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Е.М.В. к Т.Л.В., действующей за себя и за своего несовершеннолетнего сына К.К.С.
В заявлении истица указала, что указанная однокомнатная квартира находится в общей долевой собственности ее и ответчиков на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 08.02.95г. Право собственности истицы на долю зарегистрировано в установленном порядке.
— Выкуп незначительной доли квартиры
.
Адвокаты нашей коллегии считают, что появившееся у собственников значительных долей возможность оформить право собственности на всю квартиру, значительно сузит возможности черных риэлторов. Стоить отметить, что в прессе уже появляются противоположные мнения. Раннее в соответствии с Определением Верховного Суда РФ от 03.04.2012 N 5-В11-134 был возможен принудительный выкуп только действительно малозначительных долей квартиры, на которые приходились 1-3 метра площади.
ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Дело №78-КГ16-36 ОПРЕДЕЛЕНИЕ г.
— — Но не всегда участник большей части горит желанием выплачивать деньги за метры, которыми он и так пользуется даром.
То есть, при наличии в собственности незначительной доли имущества, в пределах которой проживание невозможно, суд встает на сторону участников, имеющих большую долю. Так как жилье предназначено для того, чтобы в нем жили. А если имущество, выделяемое участнику, несоразмерно его долевой части, то она компенсируется деньгами.
Именно поэтому при малых долях даже согласие собственника не требуется.
Образец иска о выкупе.
В результате некоторых манипуляций с недвижимостью могут образовываться так называемые “незначительные” доли. Это может происходить в результате наследования, раздела имущества при разводе и других сделок.
Совладельцы недвижимости могут сообща принять решение об определении доли каждого из них, если такая возможность не исключена особенностями объекта недвижимости.
4 252 ст. ГК РФ. При отсутствии возможности нормально пользоваться своей недвижимостью вы вправе требовать у остальных сособственников выкупить эту долю по рыночной стоимости.
по делу № 2-4164/2015
.В силу п. 1 ст. владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.Согласно ч.