Можно ли продать здание без земельного участка под ним

dtpstory.ru

— — Можно ли купить здание без земельного участка под ним

1. Здравствуйте, вопрос: продаем нежилое здание на которое зарегистрировано право в реестре. Земля под зданием государственная, на кад. учете не стоит, договора аренды нет. Регистратор требует поставить землю на кад.учет. В ваших ответах нашла, что возможно такое требование, но на каком основании не понятно. продажа здания, купля продажа земельных участков, продажа земельного участка Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:
2. Недвижимость
3. Категории

1. Имеет ли право участник ООО оспорить сделку о продаже здания?
2. Продажа здания и земельного участка, находящихся в собственности организации (УСН 6%)

Ответы юристов (9)

1. Все услуги юристов в Москве Составление договора долевого участия в строительстве Москва от 20000 руб.

Можно ли продать жилой дом без земельного участка?

Земельный кодекс Российской Федерации чётко регламентирует правила и требования относительно вопроса можно ли продать дом или иное строение, не продавая при этом территорию, на которое этот объект находится. В 35 статье говорится о том, что любые постройки, которые находятся на участке земли, подлежат отчуждению только совместно, если право собственности на оба объекта недвижимости принадлежит одному и тому же владельцу.

Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод, что продать дом без земли, имея в собственности оба этих объекта, невозможно. В сделках они всегда фигурируют вместе, несмотря на то, что территория и здание – это разное имущество, имеющее личные кадастровые номера, перечень правоустанавливающих и прочих документов.

Права на земельный участок при покупке нежилого здания, дома или другого объекта недвижимости

» » » Услуги Оформить подпискуLeave This Blank:Leave This Blank Too:Do Not Change This:Your email: Покупая нежилое здание, дом или другой объект недвижимости, необходимо помнить, что в соответствии со статьей 552 ГК РФ при продаже здания, дома или другого объекта недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Возможно ли продать собственнику здание без участка

Например, по договору перенайма (что это такое и чем перенаем отличается от договора цессии), либо — нужно расторгнуть договор аренды и дать возможность следующему собственнику заключить свой договор аренды с собственником земли.

Если продавец обладает правом пожизненного наследуемого владения на землю, перед заключением договора купли-продажи он должен зарегистрировать свое право собственности на данный участок. А потом уже продать его вам вместе с объектом недвижимости, который построен на этом земельном участке.

Но часто бывает и так, что права на земельный участок под коммерческой недвижимостью не оформлены вовсе.

То есть, земля государственная и находится в ведении соответствующего департамента региона, куда, в перспективе, можно будет обратиться за заключением договора аренды земельного участка под зданием или его части.

И, впоследствии — выкупить. При этом для частных лиц

Передается ли земля в собственность при продаже части помещения?

Просмотров: 2 Марина Вопрос задан19 мая 2015 в 11:05 Вопрос задан19 мая 2015 в 11:05 У 1 собственника 2 собственником была приобретена часть нежилого помещения, но земля при покупке не была оформлена на 2 собственника.

Насколько я слышала что при продаже части помещения автоматически передается часть земли на которой находится помещениеВопрос относится к городу Тольятти nataldream Опубликовано19 мая 2015 в 14:11 Опубликовано19 мая 2015 в 14:11 В соответствии с нормами по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный

Можно ли продать отдельно землю от дома если они принадлежат одному собственнику

В-третьих, следует выяснить, какой размер участка входит в ведение строения.

Если площади земли недостаточно для продаваемого здания, понадобится постановление, решающее данный вопрос.

В-четвертых, потребуется пригласить специалистов из земельной организации, чтобы:

• выполнить топографическую съемку.
• составить его план;
• обозначить границы участка;

Затем все полученные бумаги нужно подать в центр регистрации земельных участков и получить оттуда на руки выписку из техдокументов.

При переходе

Законно ли приобретение земельного участка под чужими объектами недвижимости?

Обстоятельства дела.

ИП К** купила в 2014 г. в собственность здания у ООО «Э**» по договору купли-продажи.

На здания выдано свидетельство о праве собственности. В свою очередь ООО купило в 2008 г.

объекты с торгов у банкротящегося ОГУП «Р**».

Сделка в суде оспаривалась собственником ОГУП по основаниям нарушение процедуры торгов.

Признана законной. За ОГУП «Р**» здания были закреплено на праве хозяйственного ведения как государственное имущество Ульяновской области согласно передаточному акту от 2006 г. Здания постройки 1985, 1990 годов постройки годов. Земли под указанными объектами принадлежит АО «У**», выкуплено у государства в сентябре 1996г.

Сделка в суде оспаривалась в части полномочий органа по продаже земельного участке. Признана законной. момент продажи границы участка определялись планом.

В последующем земельный участок был поставлен на кадастровый учет. На участок АО «У**» было выдано свидетельство о праве.

Продажа здания без земельного участка

Согласно сложившейся судебной практике,сделки,согласно которым производится отчуждение здания(строения,сооружения) без соответствующего земельного участка или участка без находящихся на нем объектов недвижимости,если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу,являются ничтожными(Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 ).

Рекомендуем рассмотреть возможность продажи зданий как частей единого имущественного комплекса — предприятия(в состав которого входят все продаваемые объекты), в таком случае вместе со зданием продавец вправе передать долю в праве собственности на земельный участок(соответствующую доле здания во всем имущественном комплексе).

Вопрос перехода прав на земельный участок при отчуждении находящегося на нем недвижимого имущества регулируется положениями ГК РФ, ЗК РФ.

ГК РФ не указывает на последствия заключения договора

Можно ли Продать Здание если Земля под Ним не Оформлена

1. Главная
2. Московская область
3. Можно ли продавать здание без участка под ним? ВАС не сомневался История, которую рассказали судьям ВАС РФ, весьма проста и бесхитростна, а потому правдива и довольно типична для российской действительности.

   Суть в том, что предпринимательница Татьяна Горячая купила у районной администрации в Красноярском крае на аукционе магазин, а когда попыталась зарегистрировать право собственности на него, ей отказали. Причина — здание продали без земельного участка.

   Как такое в принципе могло получиться?